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記者游智文／台北報導
台南震災引發土壤液化安全議題，房市再度烏雲罩頂，不過，全國不動產董事長葉春智表示，兩個現象顯示房市春雷已響，生機乍起，交易動能正在逐漸回復。
第一個現象，受政策影響，交易幾乎停擺的農舍、農地，近期已有解凍情況，根據全國不動產各地店頭回報，近兩三固月，上門洽詢農地或農舍的來店客多有一到二成的成長。
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台南震災引發土壤液化安全議題，房市再度烏雲罩頂，不過，全國不動產董事長葉春智表示，兩個現象顯示房市春雷已響，生機乍起，交易動能正在逐漸回復。
第一個現象，受政策影響，交易幾乎停擺的農舍、農地，近期已有解凍情況，根據全國不動產各地店頭回報，近兩三固月，上門洽詢農地或農舍的來店客多有一到二成的成長。
從實價資料也可看出，農地交易有回溫趨勢，宜蘭礁溪受農地興建管制影響，去年上半年僅交易13件，但自下半年迄今為止登錄交易件數已有30件，增加1倍以上。桃園、中南部地區農地交易也都有回升趨勢。
葉春智表示，和以往相比，當然還是很少，但政策持續管制下，農地交易回溫，顯示國內資金充沛，而且無路可去，很多手上握有閒置資金的人，乾脆出手買田地，或圓田園夢，或用來休閒或是資產保值規畫。
葉春智說，現階段農地交易，買方幾乎都是自用，有在地人，也不乏台北客。就房地產投資或資產配置來說，農地並非主流，很多買家主要是因目前房市混沌不明，因此決定一享田園樂。但這對房市來說，是一個交易動能回升的訊號，當房市局勢回穩，訊息不再混亂，一定會有更多資金出籠。
第二個現象是，由於房市走了十多年多頭，很多屋主早已忘了過去房價下跌的光景，甚至不認為房價會下跌。儘管市場利空訊息不斷，但是屋主委售時，大都認為自已房子應該還是能用市價賣掉，或者認為慢慢賣還是可以賣掉，不用急著降價出售；由於與買方認知差異極大，房市交易因此一塘死水。
但近來情況已改，現在屋主委售，很多人會主動問「開這樣的價格會不會太高」，不少人甚至看了實價資料之後，願意再降一點出售，屋主態度的轉變，讓買賣雙方僵局已漸漸解開，農曆年後成交已有回升，雖然受土壤液化資訊公開，買方又出現觀望氛圍，但賣方願意降價下，預料自住剛性需求的買方觀望不會維持太久，置產族也可望逐步回籠。
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