理財 日幣 負利率 日圓貶值 房市
好房網News記者陳佑婷／整理報導
日本央行昨(29)日突然祭出負利率政策致使日圓大貶，政策可望刺激日本民間消費，預估也將帶動日本國內房市交易，更能促成海外民眾至日本置產的熱潮。不過，銀行業者也提醒，負利率政策對日本經濟、房市僅能有短期效益，若整體經濟環境仍不健全，房市、股市再好也只是「海市蜃樓」，赴日投資要更慎重考慮。
日本無預警祭出負利率政策將刺激房市？專家認為僅是海市蜃樓。（好房網News記者張聖奕／攝影）
日本央行正式宣布將利率下調到負0.1％，想藉此政策刺激消費。由於利率降為負，民眾在銀行存錢不但賺不到利息，還必須提供給銀行一筆「管理費」，希望藉此將民眾的資產逼出銀行，刺激市場消費。日本突然祭出的這一招，讓泡沫化的日本房市為之一振，宣布負利率的當天，房地產業者平和不動產股價揚升3.11％，市場也預估大量的資產流入消費市場，可能刺激房市及租屋。
此外，負利率的消息一出導致日圓大跌，我國金管會也表示從過去的經驗，將掀起一股日本置產潮，銀行局副局長邱淑貞向聯合報表示，之前日圓大幅貶值，曾有不少國人到日本買房，之後日圓稍微回升，赴日買房熱潮隨之稍退。但現在利率下降後，借錢買房的成本降低，可能帶動一波新的國人赴日買房熱潮。
不過，有壽險業者表示，日本祭出負利率政策救市已是「出大絕了」！即使有這麼多的資金在市場流動，整體經濟體制不健全，房市、股市再好也只是「海市蜃樓」，負利率政策操作不當還有可能使銀行系統崩潰，因此建議想要投資日本房市、股市的民眾還是要謹慎考慮。
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