內政部統計顯示，今年以來，六都的淨遷徙人數（遷入–遷出）僅有桃園市、台中市連續七個月呈現正成長，這些遷入人口象徵在當地購屋的潛在買盤，未來成交量有機會率先回溫。
總計今年一至七月淨遷徙人數以桃園居冠，其中來自雙北市及新竹的民眾成為主力。（好房網News記者陳韋帆攝）
觀察今年前七月，桃園、台中的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，不過都呈現增長，桃園市平均每月遷入3700人、台中市平均每月遷入1235人。同一期間，六都人口總數的統計也顯示，六都只有桃園和台中連續七個月正成長，代表在六都之中相對具有吸引力。
中信房屋副總劉天仁分析，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，由外部地區的消費所生產的產品及政府服務，是影響台灣人口遷移的最主要因素。由於許多企業坐落台北與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠高於其他縣市，不斷吸引民眾移入，這也造成台北與新北核心區的房價高漲，受薪階級只能「望屋興嘆」。
雖然目前房市低迷讓雙北市不少地區的房價開始修正，但幅度有限，在經濟負擔的考量下，有些上班族轉往鄰近的桃園定居。劉天仁指出，桃園機場捷運通車在即，交通便利性吸納雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃生活圈的概念因而確立，越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，預估未來人口淨遷入的動力還會持續。
而作為中部地區唯一直轄市，台中已是最大的就業市場，房價比雙北市平易近人，消費水平也較低，故能持續吸引外來人口。房仲認為，這些遷入人口只要工作環境穩定，久而久之必會增加在當地買房的意願，然而在目前整體房市不明朗的情況下，他們會先保持觀望，待未來房市回溫，新遷入的族群將會成為帶動當地房市交易量的先鋒。
東森房屋北區營業處副總胡淑惠則說，在明年房地合一稅制前的蜜月階段，預期市場委售量將會提升，在這個期間，若六都房價出現修正，建議買方危機入市，自備款預算不高的首購族，可從蛋白區或成熟商圈附近看起，以滿足自住需求，當價格調整時，買方更要多比價、勤看屋，與賣方大膽議價成功就值得逢低搶進。
中信房屋副總劉天仁分析，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，由外部地區的消費所生產的產品及政府服務，是影響台灣人口遷移的最主要因素。由於許多企業坐落台北與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠高於其他縣市，不斷吸引民眾移入，這也造成台北與新北核心區的房價高漲，受薪階級只能「望屋興嘆」。
雖然目前房市低迷讓雙北市不少地區的房價開始修正，但幅度有限，在經濟負擔的考量下，有些上班族轉往鄰近的桃園定居。劉天仁指出，桃園機場捷運通車在即，交通便利性吸納雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃生活圈的概念因而確立，越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，預估未來人口淨遷入的動力還會持續。
而作為中部地區唯一直轄市，台中已是最大的就業市場，房價比雙北市平易近人，消費水平也較低，故能持續吸引外來人口。房仲認為，這些遷入人口只要工作環境穩定，久而久之必會增加在當地買房的意願，然而在目前整體房市不明朗的情況下，他們會先保持觀望，待未來房市回溫，新遷入的族群將會成為帶動當地房市交易量的先鋒。
東森房屋北區營業處副總胡淑惠則說，在明年房地合一稅制前的蜜月階段，預期市場委售量將會提升，在這個期間，若六都房價出現修正，建議買方危機入市，自備款預算不高的首購族，可從蛋白區或成熟商圈附近看起，以滿足自住需求，當價格調整時，買方更要多比價、勤看屋，與賣方大膽議價成功就值得逢低搶進。
=======================================
大台中房地產達人 // 呂慶昌 0919-032071
沒有留言:
張貼留言