#地方 #第2大城市 #人口紅利 #台中房市
好房網News編輯中心/整理報導
有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察台中市人口數最多的五大行政區，近2年中古屋的價量變化，數據顯示，五大行政區成交價多呈跌幅，不過跌幅不大，平均跌幅約1.9～3.9%之間，僅人口數排名第一的北屯區，出現漲幅，約3.7%；至於交易量變化，則多為成長，平均漲幅約4.6～13.3%，以北屯區成長超過1成最多，僅南屯區交易量小幅下滑，跌幅約2.7%。
台中躍升台灣第2大城，帶進住屋需求（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
整體而言，台中房市呈現「價跌、量增」的趨勢，有巢氏房屋執行副總莊志成分析，從需求面來看，台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟，就業機會多，以及許多外圍重劃區與其周邊交通建設逐步到位，加上建商購地成本低，願意讓利，吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入，自住需求量增加不少。
莊志成進一步說明，自從房市反轉後，交易量銳減，不僅市場呈現修正氣氛，自住買氣對價格有所期待，持續觀望，加上房地合一上路後，多數投資客選擇提前退場，使屋主在面對2年有市無量的市況後，態度轉趨軟化，而今年建商為消化餘屋，續推讓利促銷，在比價效應下，更影響中古屋交易買氣，促使今年多數屋主對價格不再堅持，願意降價，因此吸引自住買氣回籠。
表、台中前五大人口數行政區近2年中古屋價量變化
資料來源:實價登錄資料;有巢氏房屋彙整。
篩選條件:
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房、透天厝。
3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。
4.排除一樓之成交資料。
5.排除屋齡2年內之成交物件。
註:實價登錄資料統計至2017年6月。
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