2015年12月29日 星期二

年底進場購屋 台中買氣回溫 //大台中房地產達人//呂慶昌 0919-032071

預售 台中 七期 八期 十二期 別墅 成交量 品牌   
好房網New記者蔡佩蓉/台中報導

歲末年終之際,不少看屋民眾趕在過年前入住新屋,連帶衝高大樓、別墅交易量,11月以來,大樓產品以聯聚、龍寶銷售最熱,別墅產品則有陸府一枝獨秀,年底成屋買氣品牌建商仍然獨占鰲頭。
年底買氣緩步增溫,台中精華地段陸續傳出成交。(好房網News記者陳韋帆攝影)台中市區的房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

群義房屋市政店店長蔣海芃分析,11月成屋交易量衝高,應是受到新稅制上路及不少消費者趕在農曆年前入住新屋的影響,此波成屋買氣不只七期大樓產品交易熱絡,八期、十期、十二期別墅的成交量也明顯增加。

大樓產品交易熱區以七期來說,11月中至今至少成交5筆,當中品牌建商就佔了3筆,成交單價每坪至少都要40萬元起跳,包括「聯聚怡和」、「聯聚方庭」、「龍寶心臻邸」都締造成交。

此外,近期熱銷的指標建案如緊鄰歌劇院的銳豐「悅觀」,規劃100120坪,每坪50至60萬元,12月初已經成交2戶另外,聚合發「獨秀」也在8至10月間陸續成交6戶,至今還有客戶接洽中;而久樘開發十二期的「久樘香坡」,也不乏趕著年前購屋入住的來客。

值得注意的是,最近別墅產品交易則由近來宣告別墅絕版、即將轉型蓋大樓的陸府建設獨挑大樑,無視景氣,11月以來,十一期、十期、北屯等區域都有別墅產品成交,而位於八期的指標別墅建案陸府「豐荷」,總價約在4000萬左右,儘管價格比其他別墅產品來得高,但詢問度同樣也高出2至3成。

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2015年12月6日 星期日

600萬買透天?! 還是屋況佳的透天 //大台中房地產達人//呂慶昌 0919-032071

  這幾年想在台中買個3房的華廈,較新一點的社區大樓,總價落在600萬以下,總很難找到滿意的房屋。而透天?!更是不敢奢求....

  臨路型的透天,因為大多數是屬於獨立產權的型態,不用繳交社區管理費及公共分攤的電費,精打細算一下,每年也可省下3~6千元的額外負擔。而個人私有的空間,也不需另外扣除空設比,以及車位所持分的坪數,故室內使用的空間上,通常比華廈來得大。


  預算有限的狀況下,又想購置透天型式的產品,往往得取捨部份的選擇條件,如屋齡,屋況或區域等。而台中生活四號道台74環道全線通車後,將大台中市各區的交通連結,快速地壓縮於30分鐘內可達。以距離換取價金,是一個華廈換透天的不錯選擇。

  598萬在大里買透天?位在大里修平科技大學旁的光正路區段,還是有屋況保養極佳的透天可選。土地面積雖然不到18坪,但因無需持分巷道面積,又有增建空間可使用,故單以室內空間而言,還是比權狀60~70坪的華廈大樓來得大不少。
 



這區域在建設之前,原本是種植甘蔗的田地,很多人會很在意地"乾不乾淨"的問題,是可以很放心的。建設時期在巷道的後方設置有公共地下水塔,提供此區的民眾在自來水之外的另一種水源,每年清洗3-4次水塔,每戶只需繳交100元的養護費用,因此不必擔心停水的問題。



 

 


屋主於8年前大翻修過,屋況保持的極佳,幾乎是可以傢具進來直接入住了。在這純住宅的活路巷道內,夜晚是極寧靜,加上南北向的通風,享有不錯的睡眠品質。

598萬 真的可以買到不錯的小透天。歡迎洽詢!


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